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石家莊二手房交易開征土地增值稅

发布时间:2019-11-08 21:07:38

石家庄二手房交易开征土地增值税

继营业税、个人所得税之后,日前石家庄市二手房交易又开征了土地增值税一些中介机构预测,三税并征将导致未来一段时间二手房市场明显降温

石家庄市地税部门负责人介绍,并不是所有的二手房都需要缴纳土地增值税,而是分普通住宅和非普通住宅区别对待根据土地增值税的政策规定:居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税;非普通住宅转让时,经向主管税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,免征土地增值税,居住满3年而未满5年的,减半征收土地增值税,居住未满3年的,按规定计算缴纳土地增值税

对于土地增值税的税率,地税部门解释说,一般采用两种征收方式:第一种核实征收,以增值额为计税依据,实行4级超率累进税率;第二种核定征收,以房产总售价为计税依据由于第一种核实征收方式在进行具体抵扣项目金额计算、税率选择时都非常复杂,所以,在实际的执行过程中,大部分交易者都会选择第二种核定征收方式

核实征收的增值额,为个人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目的金额后的余额分两种情况,其一是能够取得评估价格的,其二是不能取得评估价格,但能提供购房发票的经主管地税机关确认,以个人转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行4级超率累进税率,税率由30%至60%不等

核定征收方式是指,对个人转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,以房产总售价为计税依据,按核定税率征收根据有关规定,具体执行标准暂定为:个人住房(别墅除外)税率为1%,个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%

一些中介机构预测,二手房交易环节的营业税、个人所得税、土地增值税三大税种一起征收,在明显打压投资性需求的同时,也将造成未来一段时间二手房市场的明显降温,市场也将会更加规范,而房价仍会保持稳步上涨

有业内人士分析,三税一方面导致部分业主因收益减少而由售转租,另一方面也使得大多数业主直接将税费转嫁给购房人,导致二手房的购房费用大增,原本与一手房相比的价格优势弱化但从长期来看,三税能规范房地产市场消费行为,遏制投资性需求过度以及炒房哄抬房价的行为

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