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武昌超级烂尾楼迎重生206户业主被坑6年

发布时间:2019-09-26 02:57:13

武昌超级烂尾楼迎重生 206户业主被坑6年

17年前和5年前两次因资金链断裂,地处武汉市武昌区武珞路中南商圈、紧邻付家坡客运站的绿洲大厦先后两次停摆烂尾,并导致业主多年上访不断,也因此被友戏称为武昌“最老”的“超级烂尾楼”。

破烂不堪的超级烂尾楼

如今,在武汉市、区两级政府的支持下,该项目引入山河建设集团有限公司旗下武汉金盛骏商贸有限公司投资,迎来了重生的曙光。

这栋超级烂尾楼这次将如何在重重困阻中涅槃重生?它的身上又曾经发生了哪些波折?

山河集团再次扛鼎

中南路与武珞路交汇的丁字路口,车来车往。这里地处武汉主干道武珞路上,属于一环核心商圈,可谓是武昌区最黄金的地段之一。坐落于这一黄金路段的绿洲大厦,在近期终于迎来了新生。从10月10日在新大地酒店召开的山河商务大厦启动通气会上了解到

武昌超级烂尾楼迎重生206户业主被坑6年

,该项目新投资方金盛骏,拟对绿洲大厦项目重新进行开工建设,使其达到竣工验收条件,最终将其改建成为大规模的综合性商业楼盘“山河商务大厦”,并使之成为武昌区新的商业广场风景线。

据金盛骏法律顾问、湖北垦博律师事务所主任律师张月成介绍,武汉金盛骏是中国500强企业山河建设集团有限公司旗下企业,实力雄厚,目前已对该项目投入近2亿元。这次接盘绿洲大厦是希望将其打造成集高端写字楼和酒店为一体的高端物业,成为武昌区又一地标建筑。和当初接手普提金金融大厦一样,山河集团再次由“施工员”角色转变成了“总设计师”和“消防员”角色,承担起了大型企业的社会。

对于绿洲大厦的重生,深受烂尾之苦的业主黄华中感到非常高兴:“我们业主总算看到希望了,都盼望大楼能重启,切实解决我们的问题。”

绿洲大厦命运多舛

地处黄金地段的绿洲大厦从开建后就波折不断,两次烂尾。从武汉市办公厅2011年12月13日印发的《关于快乐时光国际公寓项目信访问题办理情况的报告》中了解到,绿洲广场项目源起于1992年由湖北省原计划委员会批准,省水利厅下属排灌公司与某房地企业合资开发的鄂水大厦,层高22层,建筑面积32700㎡,用地性质为划拨。1995年,绿洲集团收购鄂水大厦及相关土地使用权后,将项目名称更改为绿洲大厦,性质改为商业服务或高档酒店,并违章加盖至26层。1998年9月,该项目因资金问题停工。

2006年12月,绿洲集团抵押至长城资产管理公司的绿洲大厦10个楼层共15690㎡被省高法拍卖。此时,吴幸运与绿洲集团合作,成立了武汉胜宇置业公司,拍得该部分建筑的所有权。2008年2月,为筹资启动工程建设,胜宇公司引入鸿升公司投资,同时约定售房款将优先偿还鸿升公司与吴幸运的本金,并给与固定回报。

2009年5月,在补缴了违建处罚金和土地出让金后,胜宇公司将该项目更名为“快乐时光国际公寓”,分割为小型商品房,由山河集团负责土建工程。同年7月,胜宇公司取得市政府相关部门颁发的《国有土地使用证》和《武汉市商品房预售许可证》,并于9月8日开盘,一期销售206套,获得预售款约7800万元,此款该公司除支付山河集团工程款150万元外,其余均被转走,导致该工程停工,致使不能按期交房,引起业主上访不断。

“新生”之路困难重重

对于绿洲大厦两度烂尾所导致的社会问题,湖北省、武汉市政府高度重视。据了解,2011年时任湖北省副省长张通在业主的诉求信上作了批示。当时武汉市市长唐良智随即要求认真组织调查妥善处理,副市长孙亚专门召集相关部门和单位就妥善处理该项目业主上访事宜进行研究。武汉市政府意在引入新投资商进行融资,重启楼盘建设。

山河商务大厦规划效果图

2013年2月,在武昌区人民政府的引荐下,金盛骏作为收购方,参与到该项目的建设,并与180户业主签订了《房屋收购协议》,按协议支付了房屋收购定金几百万元,同时该公司还与绿洲广场项目其他业主也正在进行相关资产收购事宜的谈判。截止今日,整个绿洲广场项目的收购工作已完成80%以上。金盛骏收购后,准备重新对楼盘进行施工直至达到竣工验收条件,但由于开发商的百般阻扰,该公司至今未能进场施工。而且,由于绿洲广场项目不能办理房屋的相关产权手续,虽然该公司与业主签订了《房屋收购协议》,但收购工作始终不能最终完成。除此之外,如前所述由于前期开发商的非法转款,导致该楼盘开发商应向政府缴纳的营业税、增值税近千万元不能到位。

针对这些具体情况,金盛骏希望武昌区政府出面,与相关部门一起协调解决这些问题,以便该项目尽快开工。尽管面对种种问题,金盛骏对重启绿洲大厦仍旧充满信心。张月成告诉,这是武昌区最黄金地段的商业地产,只要规划合理,必然是新型商业的聚集地、创业人群的乐园,未来必将成为武昌区又一有力的经济增长爆发点。

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