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政策利好樓市持續復蘇二季度將延續交易上升

发布时间:2019-11-09 01:34:11

政策利好楼市持续复苏 二季度将延续交易上升势头

国家统计局13日发布的2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示,受330新政策影响,楼市回暖趋势初现端倪展望未来,专家普遍认为,一系列利好楼市的政策,将在一定程度上进一步释放购房需求,特别是改善性购房需求,二季度楼市交易会延续上升势头

330新政策促楼市回暖,54个重点城市成交环比涨幅超10%

截至4月30日,330新政策恰逢满月,市场交出了一份亮丽的答卷,4月份多地楼市销售量出现上涨据中原地产数据,全国54个重点城市4月份住宅成交量突破25万套,环比涨幅超过10%

国家统计局的数据也显示,1-4月份,全国住宅销售面积23284万平方米,同比下降5.0%,降幅比1-3月份收窄4.8个百分点住宅销售额14916亿元,下降2.2%,降幅比1-3月份收窄6.9个百分点与一季度楼市成交惨淡的情况相比,该数据表明楼市已开始显现回暖迹象

中原地产市场研究部总监张大伟表示,从4月份签约看,一线城市涨幅最明显,整体销售量环比上涨幅度均超过50%

链家地产发布的最新报告显示,北京4月份新房与二手房成交量均创新高其中,新建商品住房签量8307套,环比上涨44.5%;二手房成交量环比上升58.3%,同比上涨115.1%

上海4月的楼市一扫3月低迷状态,成交节节攀升,并创出年内新高中原地产数据显示,上海4月新建商品住宅成交面积124.2万平方米,环比增加59.2%,同比增加108.6%,为2010年以来4月同比的最高

中原地产数据同时显示,二线城市的住宅成交量较3月同期上升18%

资金捉襟见肘新开工乏力,房地产开发投资增速持续放缓

国家统计局数据显示,2015年1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点

瑞银证券的数据分析,受益于政策利好,4月份30个大中城市房地产销量同比增长15%以上虽然房地产销售开始回升,但在库存高企的背景下,新开工仍然乏力

数据显示,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点

也就是说,虽然楼市转暖,但开发商拿地开发意愿并不强烈业内人士分析认为,楼市库存量大、去化难度大,房企销售回款少是开发商投资开发意愿持续降低的主要原因

张大伟说,目前各地楼市分化仍在加剧,不同于一线城市成交创出新高日光盘频现,三四线城市成交量仍在下滑,跌幅达26%这表明三四线城市由于库存高企、需求不足,仍然面临去化难题

世联行发布研报认为,一二线城市已经历了持续去库存阶段,去化周期正恢复至合理水平但目前大部分三四线城市库存去化周期仍在高位

国家统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金36279亿元,同比下降2.5%,降幅比1-3月份收窄0.4个百分点据Wind资讯提供的数据,上市房企公布的一季报显示,70%以上房企的现金流为负,且负债率多在70%以上

政策持续利好,5月楼市将延续4月交易势头

央行5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点中原地产预计,随着降息利好的提振,房地产也将借此搭上顺风车,楼市二季度或将完成筑底

上海易居研究院副院长杨红旭表示,降息意味着购房者成本继续降低从本次降息的幅度看,五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%,已经达到2001年以来的最低水平以100万元商业贷款、贷款期限20年计算,降息后月供6963.87元,比降息前减少142.87元/月这将对购房者心理预期的持续向好起到强化作用

专家认为,降息提振了市场各参与主体的情绪,从房地产的角度看,房价止跌反弹的动作会加速完成一二线城市在5月份将陆续进入房价上涨通道,部分三四线城市也将完成止跌的过程房价上涨态势一旦形成,下半年将强化市场看涨预期

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