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上周北京8项目开盘4万元楼盘擦边入市

发布时间:2019-08-15 16:51:44

亚豪机构统计数据显示,上周本市共有8个项目入市,环比之前一周,不但开盘项目个数增加了5个,而且新增供应套数、面积也分别大幅增长了 8 %、 7%。

8个项目中包含5个普通住宅项目、2个商住项目,以及1个别墅项目。其中,每套100万元起的投资型产品中粮FUNMIX半岛广场、单价刚过万元的中冶 蓝城,以及改善型项目葛洲坝 紫郡府、京投万科 西华府,均供销两旺。

与之前几周供应略有不同的是,除了刚需项目及商住项目继续受捧外,限价令重申之后,上周 4万元 项目也终现身影,位于朝阳区的北京城建 世华泊郡与丰台区的西华府两个住宅项目,均以接近4万元 警戒线 的价格开盘入市。其中,纯新盘项目西华府虽然均价不低,在 .8万元左右,却以47至117平方米的小户型产品吸引购房人,540套房源迎来了 000余客户参与摇号,再次出现大幅供需差。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,4万元以上定价的项目入市受阻,受影响较大的其实是4万至5万均价区间的项目。短期的供应减少将带来较为明显的市场空白,这使得当前价格在4万元左右的项目迎来机遇,稍微 让利 即可抢驻市场。

任启鑫分析,经过了近两年房价的上涨, 4万元 早已不能算做高端盘的起始标准,在地价的不断攀升下,纯商品住宅的 豪宅化 走向使得高端盘门槛正在不断趋高,未来,4万至5万元之间的项目定位与营销策略也将发生改变,除了户型规划增加小户型、更接 地气 以扩大客群外,也将更多地走上快销之路。

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